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最真实的美国地产权威数据分析:纽约布鲁克林与法拉盛房市之火

发布时间:2016-8-25 发布人:管理员 点击率:1590

近年来,海外投资成为资产配置的新热点,而美国纽约更是投资人们的心之所向。布鲁克林8大道中国城,和皇后区法拉盛一向是房产投资人眼中的香饽饽。根据美国地产权威网站的数据,纽约房产不仅在过去涨势疯狂,在未来也会持续上涨。这篇我们就用最真实的美国权威地产数据,来具体了解一下纽约布鲁克林,和皇后区法拉盛的房市状况。

1 纽约布鲁克林

BROOKLYN


布鲁克林(又称布鲁伦)为美国纽约市的五个行政区之一,是纽约人口最多的一区。它位于曼哈顿东南部,东连皇后区。在纽约市五大区中,为人口最多的一区(250万居民)。布鲁克林8大道中国城,曼哈顿唐人街和法拉盛是纽约最大的华人三大聚集区。布鲁克林八大道中国城,吸引了许多华裔来此购房置业。布鲁克林的平均租金基本上与曼哈顿的水平相当,而且涨势还在持续。此外,所谓创意科技公司不断进驻,打造超级时尚社区。

布鲁克林交通极优

布鲁克林区域地图

布鲁克林地图.jpg


新移民不断涌入,布鲁克林房价狂飙,八大道受热捧


世界之都纽约每年都接受着来自各国的大量移民,其中华人移民不在少数。布鲁克林华人小区是纽约市华人人口增加最快的地区,纽约逾40万的华人,布鲁克林就占了13万。布鲁克林区近年来房市大热,不论是整体房价、房屋销售额、增长幅度等都仅次于曼哈顿,稳居全市五区第二,而华人因素在其中影响巨大。近十几年来华人新移民涌入8大道,以此为中心向东南拓张,带来布鲁克林区房市的持续、稳步上涨。

以近十几年来新兴的8大道华人区为代表的布鲁克林南区,房市更是地产经纪口中的「不受全美房市大环境影响」的「法外之地」。8大道相比法拉盛,离曼哈顿更近,公共交通更方便;随着大型开发桉的启动,8大道追上法拉盛指日可待。根据纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York,简称REBNY)发布的全市住宅销售季度报告,Brooklyn全区房价、销售、增长幅度等,在2013年稳居全市第二; 20年来涌入大批福建、广东新移民,房产不受全美房地产市场大环境影响。项目附近公寓价格一年暴涨136%

根据美国权威房地产信息查询网站提供的信息,可看出,在纽约布鲁克林区域,一套房子房价的估值中数就将近65万美金,2015年房价增长了将近十个点,而预测16年到17年涨幅至少在将近百分之四。 而这些仅仅是保守估计,布鲁克林区的房价售价中位数是在75万美金。


下表显示了纽约布鲁克林房价的中数2007年到2017年的走势及预测。显而易见,房价狂飙,并且将会延续持续上涨的势头,对投资人来说前景一片乐观。



伴随着房价的疯狂增长,布鲁克林的租金也是一路上涨不停歇。到630号我们得到的最新的数据,布鲁克林的房子每月租金中位数涨到$2,334美金。

伴随着房价疯狂增长.webp.jpg

布鲁克林房产成国内投资人手上的香饽饽

布鲁克林已是一个国际品牌,引起一些外国房地产投资者注意。甚至许多国内企业也把目光投向布鲁克林。上海的绿地集团以2亿美元收购了布鲁克林一项地产项目70%股份。纽约地产销售经济也说,近来一直有外国投资者到布鲁克林来看房子,有不少外国投资者是自发找来的。美国纽约布鲁克林区最豪华的社区房价折合人民币约4.2万每平方,在这跟国内的高房价还是无法相比。上海中环至内环的房价相信已经突破7万,高档住宅应该在15万以上,4万的单价只能买到一般的房源了。北京房价与上海大致相当,4万单价或许已经到四环五环。相比之下,布鲁克林房产已经成为国内投资人或企业的"香饽饽

纽约布鲁克林八大道项目

纽约布鲁克八大项目.webp.jpg

2. 华人的首都,皇后区法拉盛
FLUSHING

随着曼哈顿和布鲁克林的房价不断创高纪录,皇后区吸引到不少国外投资者的目光,其中法拉盛的变化尤其显著。虽然没有确切的数字,该地区经纪人销售报告显示,法拉盛大约有一半的销售来自中国移民。半个世纪以来皇后区核心法拉盛一直是台湾、香港、广东、福建移民的传统聚集地。近年来由于韩国,尤其中国大陆新移民潮水般的涌入,已成为美国移民新华人落地的首选。而其市中心商住地产更因为寸土寸金,成为如同10年前早期加拿大移民潮时期的温西一样的商业及住宅地产投资的首选区域。


法拉盛这个名称源自荷兰西南方的一个名为法拉盛的城市。在1989年纽约市的市区合并前,法拉盛是位于皇后郡的一个小镇。近年来由于包括华、韩、印度、巴基斯坦、萨尔瓦多和希腊裔等移民的涌入,使法拉盛成为纽约市族裔最多元、皇后区内种族最繁多的社区。法拉盛是美国最大,成长最快的华人聚集区。在纽约地铁7号线通车至法拉盛之后,它已成为拥有庞大华人及韩国人的商业及住宅区。法拉盛有良好的华人居住和商业基础,是华人投资和移民的首选区域之一。

皇后区区域地图

皇后区地图.jpg

皇后区法拉盛区域地图

法拉盛地图.webp.jpg

房价飙三成




报告分析,布鲁克林和皇后区的房产均涨破记录,布鲁克林和皇后区的平均房价曾创下新高的记录,分別达788529元及452304元,地产专家指出,两区的房价只会不断上涨。但不只有这两个区域的房市火爆,近日发布的曼哈顿区房产报告分析表明,平均房价比去年同期上涨11.4%、达1872000美元。法拉盛市中心新住宅严重供给不足,供需矛盾尖锐,即使在2007年和2008年的经济危机期间其增速并没有放缓。2000年到2009年间,法拉盛企业数量增长幅度37.6%2002年至2008年间,法拉盛房屋增长率为41.1%

皇后区的房价中数涨幅惊人,大学点(CollegePoint)、白石镇(Whitestone)、贝赛,在过去的几年中,法拉盛最高曾同期涨30.1%。共有公寓(condo)涨幅剧烈,皇后区长岛市共有公寓的售价中数大涨29%。根据美国权威房地产信息查询网站提供的信息,可看出,在纽约布鲁克林区域,一套房子房价的估值中数就将近65万美金,根据美国权威房地产信息查询网站提供的信息,皇后区一套房子房产估值中数为四十五万八千六百美金,。与布鲁克林一样,这些也仅仅是保守估计,如今房产市场涨势实在强劲,价格不停变动,声一片。

房价涨涨张11.jpg

法拉盛房产价格从2012年开始疯狂增长,今年价格中位数甚至有超过布鲁克林的趋势,涨势异常强劲。


法拉盛的中心位置的黄金地产在近四年中,每呎售价$687涨到$1050,未来持续只涨不跌。


纽约法拉盛市中心好运来商住地产



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